Finanzierungen
und Kosten
Das müssen Sie über die Finanzierung wissen.
Wohneigentum ist auch für Sie erschwinglich. Einige Tipps sorgen
dafür, dass
Ihr neues Heim ins Budget passt.
Die 20:80-Regel
Finanzierungen werden in der Regel individuell berechnet, je nach
Bauobjekt
und Bonität des Bauherren (Raiting). Als Faustregel gilt, dass Sie
20% der Anlagekosten
aus eigenen Mitteln (2. und 3. Säule) finanzieren können. Die
restlichen 80% werden in
eine 1. Hypothek 65% und in eine 2. Hypothek 15% aufgeteilt. Die
zweite Hypothek sollte
innerhalb von 20 Jahren amortisiert werden. Die jährliche
Zinsbelastung für die Hypothek
sollte nicht höher sein als 1/3 des Jahreseinkommmens.
Weiter ist von enormer Wichtigkeit in welcher Form Sie Ihr
Bauvorhaben realisieren,
da mangels ungenügender Kommunikation und falschen
Schlussfolgerungen
grosse Differenzen entstehen können. In der Regel lohnt es sich ein
scheinbar
überaus preiswertes Angebot mit einem Fachmann neutral zu
besprechen.
Baukosten
Wie berechnet man den Preis über den m3 (SIA 116)?
Welche Arbeitsgattungen gehören in den BKP 2?
Was sind Elementkosten (EKG)
des CRB?
Was ist ein Baukostenplan (BKP)?
Wie verbindlich ist ein Baubeschreib?
Was ist eine Regiearbeit?
Worin liegt der Unterschied zwischen Einheits-, Global oder
Pauschalpreis?
Was ist eine Kostendachgarantie?
Was ist eine Kostenschätzung?
Was ist ein detailierter KV?
Was ist ein "Devis" ?
Was sind Anlage- und Unterhaltskosten?
Was ist der Unterschied zwischen TU / GU oder Auftrag nach SIA 102?
Welches Honorar verlangt der Architekt?
Finanzierung
Nach welchen Kriterien und wie hoch wird ein Eigenheim belehnt?
Welche finanzielle Belastung ist
tragbar?
Welche Sicherheiten verlangt die
Bank?
Wieweit können Mittel der beruflichen Vorsorge (2.Säule)
zur Finanzierung verwendet
werden?
Wieweit setzt man Mittel der geb.
Vorsorge 3a (Sparen 3) von Wohneigentum ein?
Sollen die Hypotheken aus steuerlichen
Gründen zurückbezahlt werden?
Was ist Alleineigentum, Miteigentum,
stockwerkeigentum, was bauen im Baurecht?
Was ist ein Kaufs-, Vorkaufs und
Rückkaufsrecht?
Wie hoch sind die Notariatskosten
und Handänderungssteuern.
Was ist die Grundstücksgewinnsteuer
und wer muss sie bezahlen?
Damit Sie
endlich zu zweit kochen können.